如果您要购买高档住宅或位于更昂贵的房地产市场（例如纽约、旧金山或西雅图）的住宅，您可能很难找到足够大的贷款来购买您梦想中的房子。别担心，你还有选择。其中一种选择是巨额贷款。但巨额贷款到底是什么，谁需要呢？让我们找出来。 什么是巨额贷款？ 巨额贷款是超过联邦住房金融局 (FHFA) 规定的限额的抵押贷款。巨额贷款被称为不合格贷款，因为它们不符合这些限制。贷款金额不一定要是七位数才能被视为巨额贷款。甚至比您所在县的贷款限额高出 1 美元的抵押贷款都会使其进入巨额贷款状态。 2022 年，大多数美国房地产市场的单户住宅的合规贷款限额为 647,200 美元。然而，在阿拉斯加或夏威夷等市场——房价中位数大大高于全国平均水平——符合标准的限值为 970,800 美元。
其他高成本住房市场的限额是按县计算的
要查找您要购买房屋的符合限制，请查看此FHFA 地图。 巨额贷款与合规贷款 巨额贷款和合规贷款之间的主要区别在于所提供的贷款金额。对于合规贷款，贷款金额必须在 FHFA 限 最新邮件数据库 制范围内。巨额贷款是不合格的，因为它的金额高于合格贷款的最高金额。除了贷款金额外，大额贷款与合格贷款的资格标准也有所不同。 巨额贷款 合格贷款 最高贷款额 高达数百万。可以因贷方而异 $548,250–$822,375，取决于当地住房市场 最低信用评分20% 巨额贷款要求 要获得巨额贷款的批准，您必须满足比合规贷款申请人更严格的要求。
虽然不同的贷方对大额贷款有
其特定的流程，但对传统贷款流程的典型借款人要求包括： 更多资产：作为资产审查的一部分，贷方要求大额借款人证明他们有足够的流动资产或储蓄来支付一年的贷款。 更高的信用评分：要获得巨额抵押贷款的资格，贷方通常需要 720 或更高的信用评分。可能有回旋余地；有些人会接受低至 660 的分数，但仅此 ALB目录 而已。得分低至 620 的借款人可能有资格获得某些贷方的合规贷款。 首付增加：对于价格较高的房屋，购房者需要支付更高的首付。寻求常规贷款的借款人可以找到提供 3%、5% 或 10% 首付的计划。大额贷款需要至少 10% 的首付；有些需求高达30%。如果贷方接受低于 20% 的首付，借款人将必须支付PMI（私人抵押贷款保险），就像传统贷款一样。 较低的债务收入比 (DTI)：当您购买任何类型的抵押贷款时，贷方会使用您的 DTI 来了解支出模式和信誉度。
